Khoảng lùi xây dựng là yêu cầu bắt buộc với quá trình thi công xây dựng nhà ở. Tuy nhiên có rất nhiều người đang còn rất mơ hồ về thuật ngữ này. Vậy khoảng lùi xây dựng là gì? Những quy định về khoảng lùi này là như nào?
Khoảng lùi trong xây dựng còn được hiểu là chỉ giới đường đỏ. Được hiểu đơn giản là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch. Và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông. Xem xét ở phạm vi đô thị thì chỉ giới đường đỏ là bao gồm toàn bộ lòng đường và vỉa hè.
Những quy định về khoảng lùi trong xây dựng
» Ở khu vực đô thị
Tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch, không gian kiến trúc cũng như chiều cao của công trình xây dựng và chiều rộng của lộ giới. Mà quy định khoảng lùi sẽ khác nhau nhưng vẫn phải thỏa mãn các quy định dưới đây:
- Với lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m. Và công trình xây dựng có chiều cao không quá 22m thì không phải chừa khoảng lùi của công trình đó.
- Với công trình cao đến 26m thì phải chừa khoảng lùi 3m tính từ vỉa hè.
- Với công trình cao từ 28m trở lên thì phải chừa khoảng lùi tối thiểu 6m.
- Nếu lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên. Và công trình xây dựng cao đến 25m thì không phải chừa khoảng lùi.
- Với công trình từ 28m trở lên thì khoảng lùi phải chừa là 6m.
Với tổ hợp công trình có phần đế. Và tháp cao phía trên thì quy định về khoảng lùi công trình sẽ được áp dụng riêng cho phần đế. Và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (hay cốt vỉa hè).
» Ở khu vực nông thôn
Quy định về thi công xây dựng ở nông thôn sẽ có sự khác biệt so với đô thị và chủ yếu phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà đó. Cụ thể:
- Với công trình nhà ở kết hợp hoạt động sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi tối thiểu là 2m.
- Với nhà ở thuộc khu vực trung tâm của xã thì khoảng lùi tối thiểu là 1,5m.
- Với nhà ở thuộc khu vực điểm dân cư thì khoảng lùi là 2m.
Và những quy định về khoảng lùi xây dựng đối với các dịch vụ đô thị và các công trình có chức năng khác
Với những công trình dịch vụ đô thị khác. Hay những công trình có các chức năng hỗn hợp được xây dựng trên một diện tích từ 3.000m2. Mật độ xây dựng thuần tối đa cần được xem xét dựa vào vị trí trong đô thị. Và các giải pháp quy hoạch cụ thể đối với lô đất. Đồng thời phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Mặt khác, vẫn cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà. Khoảng lùi công trình, đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định. Và mật độ xây dựng phù hợp với quy định.
Những quy định này nhằm đảm bảo diện tích công cộng cho khu vực xung quanh. Và đảm bảo tính an toàn cho chính ngôi nhà. Vì thế, mỗi cá nhân cần thực hiện nghiêm túc các quy định về khoảng lùi trong xây dựng khi tiến hành xây dựng nhà ở hay các công trình khác.
Công ty thiết kế nhà Tân Á luôn mang tới cho khách hàng những giải pháp tốt nhất. Liên hệ với chúng tôi nếu bạn đang muốn tư vấn thêm về vấn đề xây dựng nhà ở hay các công trình khác nhé. Hotline: 0949992666
